旭辉忙碌的二月:145亿销售、商业加速与区域调整

原标题:旭辉忙碌的二月:145亿销售、商业加速与区域调整 来源:观点地产新媒体

观点地产网3月4日一大早,旭辉控股集团发布公告,披露2月份销售数据。

前两月,旭辉累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币307亿元,同比增长149.6%,合同销售面积约190.9万平方米,合同销售均价约人民币16100元/平方米。

就单月数据而言,2月份旭辉合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币144.8亿元,合同销售面积约91.88万平方米,合同销售均价约人民币15800元/平方米。

虽然相比1月数据有所下滑,不过对于各大开发商而言,2月份一般属于楼市淡季,特别是今年有春节因素影响。

和往年同期相比可以发现,旭辉今年2月销售额有了很大突破,剔除受疫情影响的2020年,与2019年同期相比也上涨近六成。

整个2月,旭辉在土地市场的动作并不多。据观点地产新媒体不完全统计,2月份旭辉仅通过招拍挂途径获得一宗宅地,地块编号为NO.2021G03,出让面积4.64万平方米,建筑面积11.59万平方米,拿地金额15.2亿元。

似乎将更多的重心放在了商业地产上,因2021年是旭辉集团第二个五年计划收官之年,如何提升第二主业的利润,无疑是管理层关心的问题。

2月5日,旭辉集团在官微披露,公司与华熙集团签署战略合作框架协议,双方将共同对“华熙LIVE·五棵松”进行开发运营。

随后的2月24日,旭辉进一步发布公告称,旭辉中国拟透过北京五棵松文化体育中心有限公司以50:50股权比例合组合营企业,与民航房地产合作经营华熙LIVE·五棵松项目,即以25.64亿元的代价获得五棵松项目50%股权。

资料显示,华熙LIVE·五棵松体育服务综合体内包括五棵松体育馆、M空间、HI-PARK篮球公园、Hi-up商业中心、HI-ICE冰上运动中心。其中,五棵松体育馆在2022年北京冬季奥运会中将承担冰球比赛的任务。

据观点地产新媒体了解,目前旭辉北京商业地产投资只有一个入市项目,即旭辉望馨商业中心。同时,北京丰台七里庄项目、房山区拱辰街道0007号项目等预计于2021年竣工。

五棵松项目完成收购后,将成为旭辉在京首个综合体项目。不过,对于希冀有所突破的旭辉商业来说,二月最重要的事恐怕是引入了强力外援。

2月26日,旭辉集团于官网宣布,前中南商业总裁韩石加盟旭辉商业,担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁,并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

旭辉方面进一步提出,到2023年将布局50座商业综合体,覆盖中国主流城市。而截至2020年年中,旭辉商业已开业投资性物业总建筑面积约60万平方米,已开业和在建及待建的项目30个。

换句话说,韩石需要在接下来两年内,协助旭辉商业推进平均每年新增10个商业综合体的计划。

此外,对于长租公寓业务,旭辉也有了更大的期待。二月末,旗下长租平台完成了从“旭辉领寓”到“旭辉瓴寓”的改变。

“瓴”和“领”虽然一字之差,却暗含着企业对于长租业务的愿景已从希望在行业内做到领先地位,转变为“对事物把握全面,了解透彻”。

据相关人士透露,旭辉瓴寓的布局重点将不是单独一栋楼的租赁模式,而是聚焦一线和核心二线城市发展综合型租赁社区。

除了提速商业外,为了第二个五年计划的完成,旭辉还做了另外一件事——对区域组织架构进行重整。

其实,早在去年6月,旭辉宣布合并广州事业部和南宁公司为广桂区域事业部时,集团副总裁、首席人力官葛明就曾表示,未来区域平台将逐步承接原本总部集团的多项业务职能,而集团则逐步转型成大平台,发挥其“战略平台、资源平台、资本平台、投资平台、信息知识平台”的作用。

旭辉的组织转型将在2021年基本完成,为“二五战略”的实现提供有力支撑。

3月3日,旭辉在官网宣布,成都事业部更名为华西区域事业部,并将原新疆城市公司一并划入事业部内,负责四川、新疆的开拓和业务经营与管理工作。华西区域事业部经理由林祝波担任,其于2014年加入旭辉,先后在重庆、苏南等区域工作,并于2017年起担任成都事业部总经理。

而西北事业部更名为西北区域事业部,负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开拓和业务经营与管理工作,西北区域事业部总经理由周长亮担任。据了解,周长亮于2021年1月加入旭辉集团,此前先后在中海、万科等公司任职,长期深耕以西安为核心的西北区域。

旭辉控股CEO林峰表示,区域深耕是旭辉一直坚持的策略,两大区域的总部分别位于成都、西安,可以用合理的管理半径更好推进区域发展,降低管理成本,并帮助旭辉更好理解区域客户的需求,为当地提供更优质的产品与服务。

资料显示,旭辉于2017年进入成都,四年来已在成都布局16个项目,其中4个为商业综合体项目。

相比之下,旭辉在西安的发展则稍显谨慎。2017年7月份,旭辉牵手本土房企荣华控股,正式进入西安,目前共推出了6个项目,分别为旭辉·国宸府、旭辉中心、旭辉荣华公园大道、旭辉国悦府、旭辉·江山阅及与金地、招商蛇口联合开发的常宁府。

根据财报显示,2019年旭辉西安的合同销售额为34.36亿元。截至2020年上半年,西安销售额为12.84亿。

未经允许不得转载:Ballbet体育平台_官网VIP专网 » 旭辉忙碌的二月:145亿销售、商业加速与区域调整

赞 (0)

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址